你應該投資亞特蘭大租賃房產嗎？

你應該投資亞特蘭大租賃房產嗎？

 

• 亞特蘭大（ATLANTA )，1837年建城，作為美國東南部重要的交通樞紐，現已發展成為全美經濟增長第二大都市。森林覆蓋率高達64.2%，四季分明，氣溫變化溫和，全年降水分配均勻，是美國著名的花園城市。

 

• 投資亞特蘭大租賃物業的原因有很多，例如豐厚的回報，不斷增長的人口，良好的社區和學校系統，良好的基礎設施，穩固的物業升值等。亞特蘭大都市區正快速成為房地產投資領域的一顆璀璨明星。

 

• 在過去十年中，亞特蘭大住房市場在郊區和都市區都有不斷增長。亞特蘭大都市區擁有超過550萬人口，使該地區成為投資租賃物業的理想之地。亞特蘭大的經濟增長率在全國GDP中排名第八，並且是包括財富500強公司在內的各種業務的所在地。支付處理巨頭NCR的搬遷預計將為亞特蘭大地區帶來3,500多個工作崗位。

• 預計到2020年，亞特蘭大將成為人口密度最大的第六大城市，擁有730萬人口（美國人口普查局）。亞特蘭大可通往連接美國主要地區（東南，東北，中西部，西部）的3條主要州際高速公路。

 

• 亞特蘭大不僅是世界上旅行最多的機場的所在地，Site Selection雜誌將佐治亞州列為連續第五年開展業務的最佳州。亞特蘭大都市區是全美第六大信息產業。更不用說，社交媒體巨頭Facebook計劃在亞特蘭大以東約40英里的沃爾頓縣城建立一個龐大的新數據中心。

• 亞特蘭大擁有一些最好的學校，如Morningside小學，Heards Ferry小學，Inman中學，Chamblee Charter高中和 Gwinnett School of Mathematics, Science, and Technology。這些只是一些名稱。總的來說，亞特蘭大有100所學校。擁有所有這些好學校對於亞特蘭大的租房者來說是一件好事。

亞特蘭大房地產市場統計2018年

 

• 根據亞特蘭大新聞報導，2015年租金價格與去年相比上漲了8.1％。 2016年，租金上漲了6.5％。市場的穩定增長得益於持續的就業增長以及強勁的本地經濟。

 

• 截至2016年8月，租金價格連續八個月上漲。該市避免了2015年末的租金下降，影響了大多數市場，主要歸功於亞特蘭大強勁的就業市場。包括Interface和NCR在內的眾多公司將業務轉移到了亞特蘭大，GA帶來了大量的就業機會。

• 2016年7月，平均租金達到1,100美元的高位，入住率為94.5％。目前的平均租金為1,309美元，與2017年的平均租金為1,267美元相比增長了3％。平均租金升值的上升趨勢是顯而易見的。考慮到目前的趨勢，租金將繼續增加，如果他們投資當前市場，任何人都會獲益。

 

• 作為東南部第三大都市，亞特蘭大吸引了來自中西部各地以及美國南部的家庭。在2017年，僅在亞特蘭大地區創造了74,500個新工作崗位。該數字代表年增長率為2.85％，與目前的全國平均水平相比，相對較高，為2.35％。就業增長通過以4％的速度增長來影響人口，對於任何尋求在亞特蘭大購買房產的房地產投資者來說，這絕對是一個有希望的跡象。

Chart Courtesy of Trulia.com

亞特蘭大房地產市場統計2018年

 

• 據Zillow.com稱，亞特蘭大目前的房屋中位數為236,638美元。亞特蘭大房屋價值在過去一年上漲了12.4％，而Zillow預計明年房屋價格將上漲7.5％。他們在下圖中的1年預測顯示，2019年3月的增幅高達254,000美元。 

 

• 亞特蘭大每平方英尺的中位數價格為224美元，高於亞特蘭大地鐵平均價格117美元。目前在亞特蘭大上市的房屋中位數價格為310,000美元。亞特蘭大的租金中位數為1,700美元，高於亞特蘭大地鐵中位數1,400美元。

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亞特蘭大租房價格趨勢2018

 

• 根據Hotpads.com發布的一份報告，亞特蘭大的租金迅速上升，超過了舊金山。儘管該城市的新租房數量幾乎是去年的兩倍，但租賃價格仍在繼續上漲。該市的出租房屋總體飆升約71％。根據報告，在市中心，它的年增長率接近173％。

 

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• 好消息是，亞特蘭大租房者有許多新的租賃房源可供選擇 - 過去一年，該市新增租賃房源的數量增加了71％。中城和北巴克海特的租房者確實獲得了大獎，每個街區報告的新租房庫存同比增長超過150％。 
• 亞特蘭大的租金中位數為1,491美元，比去年同期增長5.0％ 亞特蘭大一居室的中位數租金為1,440美元，同比增長4.9％ 亞特蘭大新出租房源比一年前增加71.2％

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亞特蘭大租房價格趨勢2018

 

• 據Forbes報導 Atlanta-Sandy Springs-Marietta區是2018年投資的20個最佳住房市場之一。
• 以下是關鍵指標之間的區域疊加情況： 

• 平均房價：234,249美元 
• 3年人口增長率：4.9％ 
• 2年就業增長：5.1％ 
• 1年房價增長：8％ 
• 3年價格增長預測：24％ 
• 與歷史價格和當地收入比率相比，房屋被低估了7％。

 

投資亞特蘭大出租物業的十大理由

 

• 目前，由於需求不斷增加，建設貸款的風險水平較低。Fulton，Gwinnett和DeKalb 是一些建築業增長預期的地區，每個地區預計超過10,000個單位。
• 穩健的升值價值只是2018年投資亞特蘭大出租房產的眾多原因中的一部分。平均每天有500人搬到亞特蘭大，回報將繼續升值，鑑於房地產是資產，利潤將持續一生。
• 供需是房地產增長的主要支柱，如果對單位的需求很高，預期回報也會很高。根據之前討論的數字，亞特蘭大的單位需求只會增加。投資於預期會給投資者帶來優勢，特別是在數據得到確認的情況下。
• 投資亞特蘭大的租賃物業將增長或保持其價值僅僅是任何投資者的目標。物業的價值應該增加，以確保投資者的資金是安全的，同時也帶來服務收入。亞特蘭大房地產市場充滿希望的狀態使任何投資者都能安全地投入資金並獲得適度的回報。
• 亞特蘭大的本地基礎設施也是任何潛在投資者的主要推動力，也是投資亞特蘭大出租房產的最佳理由之一。只要提供高質量的服務，擁有國際機場，眾多電影製片廠和結構合理的教育中心，市場永遠不會成為問題。佐治亞理工學院，埃默里，佐治亞大學和佐治亞州只是提供充足市場的一些機構。
• 高科技公司也在亞特蘭大轉移基地並開設新的分支機構。他們包括Google，eBay和Porshe，所有這些人都會帶來相當數量的客戶。這是2018年投資亞特蘭大出租房產的另一個誘人理由。
• 大多數出版物，包括美國有線電視新聞網（CNN Money），福布斯（Forbes）和基普林格（Kiplinger）雜誌都將亞特蘭大評為最有前途的城市和最佳投資城市。因此，您可以考慮毫無疑問地投資亞特蘭大出租房產。
• 大量財富500強公司的存在，天氣和地方當局的支持只是考慮在2018年投資亞特蘭大出租物業的一些標準。
• 由於人口增加和庫存低，亞特蘭大地區的租金率正在上升。因此，亞特蘭大的租賃物業可能有更大的現金流
• 其他考慮的主要指標包括：1。平均房價：234,249美元2. 3年人口增長率：4.9％3。2年就業增長率：5.1％4。1年房價增長：8％5。3年度價格增長預測：24％6。與價格和當地收入的比率相比，房屋被低估了7％。

投資報酬率

 

• 買房的成本: 300,000 美金 
• 社區管理費: 700 美金/一年
• 房屋地價稅: 3993 - 4200美金/一年
• 屋業管理費: 一個月的房租
• 租金：1800-2500 
• 投資報酬率: 5% - 9%
• 1800 * 12 – 700 – 3993 – 1800 / 300,000 = 5 %

 

*根據地區不同，租金也各不相同，稅金也各不相同